空室対策として畳を活用する

空室が長引く物件には、内見時の「第一印象」に課題があるケースが少なくありません。 内見者は部屋に入った瞬間の数秒で印象を決めると言われます。 古く色あせた畳、ささくれ、カビ臭は「古い・不衛生・管理が悪い」という印象を与え、 成約のチャンスを逃す要因になります。

逆に、青々とした新しい畳とい草の香りは、清潔感と手入れの行き届いた印象を生みます。 畳の整備は、比較的低コストで物件の魅力を高められる、費用対効果の高い空室対策です。

• — 古い畳表は「古さ・不衛生感」を与え、内見者の印象を下げる
• — 新しい畳はい草の香りで部屋を清潔に見せる
• — 和紙畳・カラー畳・縁なし畳でデザイン性を高め差別化できる
• — フローリングへの変更より低コストでリフォーム感を出せる
• — 写真映えし、募集サイトでの反響が改善する

• 畳の表替え・裏返し — 費用を抑えて清潔感を回復。 裏返しは使用2〜3年の畳表に有効でさらに安価です。
• 和紙畳・樹脂畳への変更 — モダンな見た目・耐久性向上。 ペット可物件への転換も可能。
• カラー畳・縁なし畳 — 和モダンな印象で他物件と差別化。
• クロス・クッションフロアとの組み合わせ — 同時整備で印象を一新。

い草畳から、爪傷・水分に強い和紙畳・樹脂畳へ変更することで、 ペット可物件への転換がしやすくなります。ペット可は競合が少なく、 入居希望者の需要が高い条件です。空室解消・家賃維持の有効な手段として、 物件の立地・ターゲット層を踏まえてご提案します。

空室が1か月続けば、その分の家賃収入が失われます。 畳の整備費用は、空室期間の短縮による家賃確保を考えれば、十分に回収できる投資です。 すべてを新調するのではなく、表替え・裏返しで対応できる箇所を見極め、 必要十分な整備で費用を抑えることが大切です。家賃・空室期間・ターゲット層を踏まえ、 費用対効果の高いプランをご提案します。

複数物件の空室対策にも対応します。物件ごとの状態を確認した上で、 費用対効果の高いご提案をします。畳・クロス・床・建具を一括で整備でき、 募集前のスピーディーな対応も可能です。継続取引・写真付き報告書の発行も歓迎です。