賃貸退去後の原状回復

賃貸退去後の原状回復とは、次の入居者を迎えるために畳・クロス・床・建具などを整える工事です。 日本畳パートナーズでは、これらをまとめて一括でご依頼いただけます。

注意したいのは、原状回復は「入居当時の状態に完全に戻すこと」ではない点です。 国土交通省のガイドラインでは、経年劣化・通常損耗は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担とする考え方が示されています。 当社は現場の状況を整理し、負担区分の判断材料をご提供します。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（国土交通省）は、退去時の費用負担をめぐるトラブルを防ぐために作られた指針です。 ここでは原状回復を「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。

• 通常損耗・経年劣化 — 普通に生活して生じる汚れ・色あせ・畳の日焼け・家具の設置跡などは、原則として貸主負担です。
• 借主の故意・過失 — 手入れ不足のカビ、飲み物の大きなしみ、たばこの焦げ跡、ペットによる損傷などは借主負担となる場合があります。
• 経過年数の考慮 — クロスなどは経過年数に応じて借主負担割合が軽減される考え方が示されています。

• 借主負担になりやすい例 — たばこのヤニ・臭い、ペットの傷・臭い、結露を放置したカビ、引っ越し作業の傷、釘・ネジ穴（下地補修が必要なもの）、飲食物のしみ。
• 貸主負担になりやすい例 — 畳の日焼け、家具の設置跡・へこみ、テレビ・冷蔵庫の電気焼け、画びょうの穴、エアコン設置跡、次の入居者確保のためのハウスクリーニング。

同じ損傷でも、原因（故意・過失か通常使用か）と程度によって負担区分が変わります。当社は現場を写真で記録し、客観的に整理してご報告します。

• 畳 — 日焼け・経年の色あせは表替えで対応（通常損耗・貸主負担）。明確な経過年数の減価は設定されず消耗品扱いが基本。大きなしみ・焦げ跡・ペット損傷は借主負担を検討。深部のカビ・へたりは新調を提案。
• クロス — 6年で残存価値1円となる償却計算が用いられ、経過年数に応じて借主負担が軽減。落書き・くぎ穴・ヤニ汚れは過失分として整理。
• 床（フローリング・CF・フロアタイル） — 通常摩耗は貸主負担。深い傷・水濡れによる変色・剥がれは状況により補修・部分張替えを判断。フローリングは部分補修が原則。

契約書に原状回復に関する特約がある場合は、その内容を確認することが重要です。 特約は、借主が通常の負担を超える義務を負うことを具体的に明記し、双方が合意している場合に有効とされることがあります。 一方で、一方的に借主に不利で内容が不明確な特約は認められないこともあります。 「ハウスクリーニング費用は借主負担」「畳・クロスは全面張替えを借主負担」といった条項の有無と妥当性を、契約書で確認しておきましょう。 当社は工事の現場情報・写真・内訳を提供し、判断材料をお渡しします。

• ✓ 入居時の写真・記録と照合する
• ✓ 退去時に部屋の状態を写真で記録する
• ✓ 損傷ごとに原因（故意・過失か通常使用か）を整理する
• ✓ クロス・床は経過年数を確認する
• ✓ 契約書の原状回復特約の有無・内容を確認する
• ✓ 工種別の見積もり内訳を確認する
• ✓ ガイドラインの考え方と照らし合わせる

費用は間取り・工事範囲・素材・損傷状況により変動しますが、一式の目安は次のとおりです。 1Rで5万円〜、1LDKで10万円〜、2LDKで15万〜25万円、3LDKで20万〜35万円程度です。 畳のみ・クロスのみといった部分対応も可能で、損傷箇所が少なければ費用は抑えられます。 現地確認後に工種別内訳を明記した正式なお見積もりを無料でご案内します。

複数物件・複数棟の一括対応、写真付き施工報告書の発行、退去タイミングに合わせたスピーディーな対応を行います。 継続取引・定期メンテナンスのご相談も歓迎です。窓口を一本化することで、業者調整の手間と空室期間を削減します。 工種別の見積もり・報告書により、退去精算書との整合性も取りやすくなります。