不動産会社向け畳工事・内装工事

売買物件の内覧では、買主は数分のうちに「この物件に住みたいか」を直感的に判断します。 内覧前に内装を整えておくことは、買主の第一印象を良くし、成約率・価格交渉を有利に進めるための重要な戦略です。 古びた畳、変色したクロス、傷んだ床、破れた建具は、それだけで「手入れが行き届いていない物件」という印象を与えかねません。

日本畳パートナーズは、不動産会社様の協力業者として、内覧前の内装整備から退去後の原状回復まで一括でお引き受けします。 畳・クロス・床・建具をまとめて整えることで、業者調整の手間を省き、内覧・撮影に間に合わせます。

• 和室・畳 — 青々とした畳は清潔感と手入れの良さを伝えます。色あせ・ささくれは特に目立つため優先度が高い箇所です。
• 床 — フローリングの傷・めくれ、クッションフロアの汚れは生活感を強く印象づけます。
• クロス（壁・天井） — 室内で最も面積が大きく、変色・剥がれは空間全体を暗く見せます。
• 建具（ふすま・障子・網戸） — 破れ・黄ばみは細部の手入れ不足を感じさせます。

和室は、買主が物件の「格」や「手入れの状態」を感じ取りやすい空間です。 色あせ・しみ・ささくれのある畳は古い印象を強める一方、新しい畳表は青々とした清潔感で空間全体を明るく見せます。 表替えは比較的少ない費用で大きな印象改善が得られるため、内覧前・写真撮影前の整備として費用対効果に優れています。 空室の和室では特に畳の状態が目立つため、優先的な整備をおすすめします。

物件ポータルサイトの写真は、内覧予約の入口です。プロが物件写真を見るとき、 光の入り方、床や畳の状態、クロスの色味、建具の傷みなど細部に目が向きます。 撮影前に最低限整えておくことで、写真の印象が大きく変わり、問い合わせ数の増加が期待できます。

• — 畳の表替えで和室を明るく清潔に
• — クロスの変色・剥がれを補修して空間を明るく
• — 床の傷・汚れを整えて生活感を抑える
• — 建具の破れ・黄ばみを解消して細部まで整った印象に

1. 1. 物件情報・整備のご希望・内覧/撮影予定のご共有
2. 2. 現地確認（複数物件一括対応可）・状態の写真記録
3. 3. 費用対効果を踏まえた整備プランと工種別見積もりの提示
4. 4. スケジュール調整（内覧・撮影・引き渡しに合わせる）
5. 5. 畳・クロス・床・建具の一括施工
6. 6. 施工前後の写真を添えた報告書の提出

売買前整備の費用は、物件の印象改善を通じて、値引き要求の抑制・成約期間の短縮という形で回収が期待できます。 すべてを整えるのではなく、買主の目に入りやすく費用対効果の高い箇所に絞った整備もご提案します。

施工前後の写真を添えた報告書は、どの箇所をどう整備したかの記録として、物件説明や告知の補足資料としてもご活用いただけます。 整備内容を明確に記録することで、引き渡し後のトラブル防止にもつながります。

複数物件を扱う不動産会社様には、物件ごとの内覧・撮影・引き渡し予定に合わせたスケジュール調整が欠かせません。 当社は複数物件・複数棟の整備を継続的に承り、担当者制でスムーズな連絡体制を整えます。 急ぎの整備にも可能な範囲で対応し、機会損失を防ぐお手伝いをします。継続的なお取引を歓迎します。

内覧で買主の目に最初に入る箇所を優先的に整えることが、費用対効果を高めるポイントです。 以下を優先順位の目安としてご参照ください。

• 1. 畳（和室） — 色あせ・ささくれがある場合は表替えを優先。青々とした畳は清潔感を即座に印象づけます。
• 2. 床（フローリング・クッションフロア） — 傷・めくれ・変色は生活感を強く印象づけるため早期補修が有効です。
• 3. クロス（壁・天井） — 室内で最も面積が大きく、変色・剥がれは空間全体の印象を左右します。
• 4. 建具（ふすま・障子・網戸） — 破れ・黄ばみは細部まで整っているかの判断材料になります。予算に応じて対応を検討してください。

すべてを整える必要はありません。予算と物件の状況に応じて優先順位をつけたご提案も可能ですので、まずはご相談ください。

買取した中古物件を再販に向けて整備する際は、次の買主が内覧で受ける印象を起点に整備箇所を検討することが重要です。

• — 畳の新調：表替えでは対応できないへたり・沈みがある場合は新調を検討。床からしっかり整えることで長期的な品質が確保できます。
• — クロスの全面張替え：ヤニ・シミ・臭いが目立つ場合は、部分補修ではなく全面張替えが仕上がりの均一性を保ちます。
• — フローリングの補修・張替え：傷や浮きは写真でも目立つため、写真撮影前までに対処することで掲載写真の印象が改善します。
• — 建具の張替え・調整：ふすま・障子・網戸の破れや建て付けの不具合は、細部の手入れ不足という印象を与えます。

工種別に内訳を分けた見積書を発行しますので、整備費用の判断と計画が立てやすくなります。

空室写真の印象は問い合わせ数に直結します。撮影前に最低限整えておくことで、ポータルサイト掲載写真の印象が大きく改善します。

• — 畳の表替え（色あせ・ささくれがある場合）
• — クロスの補修・貼り直し（変色・剥がれ箇所）
• — 床の傷・汚れの補修
• — 建具（ふすま・障子・網戸）の張替え

すべてを同時に行う必要はなく、予算に応じて優先度の高い箇所から整えることをご提案します。 現地確認後に写真付きで状況をお伝えし、費用対効果を踏まえた整備プランをご提示します。

整備費用は、工種・素材・対象面積・枚数によって変動します。現地確認後に正式見積もりをご提出します。 費用感の目安として、以下をご参照ください。

• — 畳 表替え（国産い草）：5,500円〜/枚（素材・枚数により変動）
• — クロス張替え：800円〜/m²（素材により変動）
• — 1R物件の整備一式（畳含む）：50,000円〜（範囲により変動）
• — 1LDK物件の整備一式：100,000円〜（範囲により変動）

見積書は工種別に内訳を分けて発行します。どの工事にどの費用がかかるかが明確になり、 オーナー様への説明や売却費用の計算がしやすくなります。複数物件・継続案件は個別にご相談ください。

施工完了後には、施工前・施工後の写真を添えた報告書を発行します。報告書に記録する主な内容は以下のとおりです。

• — 施工箇所ごとの施工前写真（劣化・損傷状況の記録）
• — 施工内容の説明（工種・使用素材・施工範囲）
• — 施工後写真（仕上がり状態の確認）
• — 工種別費用の内訳

報告書はオーナー様への整備内容の説明資料、物件告知の補足書類、引き渡し後のトラブル防止のための記録としてご活用いただけます。 整備内容を第三者にも分かりやすい形で記録することで、売買後の説明責任にも対応できます。

日本畳パートナーズでは、不動産会社様向けと管理会社様向けのサービスを別ページでご案内しています。それぞれの違いは以下の通りです。

• このページ（不動産会社向け） — 売買物件・買取再販物件の内覧前整備、空室写真の印象改善、売主への整備提案、引き渡し前の原状整備が主な対象です。
• 管理会社向けページ — 賃貸管理における退去後の原状回復、国土交通省ガイドライン準拠の借主・貸主負担の整理、複数棟の継続管理が主な対象です。

売買・買取再販に関わる不動産会社様はこのページをご参照ください。 賃貸管理に関わるご相談は管理会社向けページをご覧ください。