畳がある賃貸物件に入居・退去する際、畳の状態や交換の要不要について迷う方は多いです。オーナーと入居者の間で想定外のトラブルになることもあります。埼玉県内で和室のある物件に関わる方向けに、入居前後の畳交換について、現実的な考え方と対応方法をご説明します。
入居前の畳の状態確認が重要
賃貸物件に入居する際、まず物件の畳を丁寧に観察することが大切です。古い物件でも清掃済みの状態と、かなり劣化している状態では対応が異なります。
入居時に確認すべき畳の状態
い草の色合いと香り 新しい畳は青緑色で爽やかな香りがしますが、経年劣化すると黄褐色に変わります。入居前の物件で極端に色褪せていたり、カビ臭がする場合は注意が必要です。
表面の汚れやへこみ 入居前の点検時に写真を撮影しておくことをお勧めします。後々、どの傷が自分の使用による損傷か、元からあった劣化かの判断が曖昧になるためです。
湿気や虫害の兆候 畳は湿度に敏感です。カビの斑点や、虫が食った跡があれば、オーナーに報告して対応を求めるべき案件です。
入居前の状態を記録しておくことで、退去時のトラブルを大幅に減らせます。
入居前の畳交換は誰の負担か
新築や築年数が浅い物件 一般的には、オーナー側で新しい畳に交換済みの状態で貸し出されます。この場合、入居者が交換を求める必要はありません。
築10年以上の物件で畳が古い場合 ここが判断の分かれ目です。法律上、賃貸人（オーナー）には「建物を通常の使用に堪える状態で提供する義務」があります。つまり、畳が老朽化して日常生活に支障をきたす場合、オーナー負担での修繕が原則です。
もし入居前に劣化が気になれば、契約前にオーナーや管理会社に「畳の交換を希望する」と相談するのが現実的です。埼玉県内の物件でも、交渉によって応じてくれるケースがあります。
表替え・裏返し・新調の選択肢
畳の状態によって、対応方法が異なります。
裏返し（うらがえし） 畳床はそのままで、表面のい草や和紙を裏側にひっくり返す方法です。5～10年経過した畳で、床がまだ健全な場合に適しています。費用が表替えより安く済むのが利点です。
表替え（おもてがえ） 畳床はそのままで、表面だけを新しいものに交換する方法です。裏返しでは対応できない程度の傷みがある場合に選ばれます。15～20年程度の耐用年数がある畳床なら、この選択肢で十分です。
新調 畳床から全て交換する最も大規模な工事です。床が沈んだり、虫害があったりする場合に限定されます。
埼玉畳店では、こうした各種交換方法に対応しており、現地確認のうえ最適な方法をご提案しています。
退去時の原状回復と畳
退去時の原状回復は、「入居前の状態に戻す」という考え方が基本です。しかし、通常の使用範囲内での畳の劣化は、オーナー負担とされることが多いです。
入居者負担となる傷み
- 大きなシミや汚れ（飲み物をこぼしたなど、通常の使用を超えた行為による）
- 焦げ跡（タバコの落灰など）
- 大きなへこみやキズ（重い物を落とした等）
オーナー負担となる劣化
- い草の色褪せ（経年劣化の一部）
- 軽い傷やへこみ（生活上、ある程度は避けられない）
- 自然な黄ばみ
ただし、判断は物件や地域、契約内容によって異なります。賃貸契約書に「原状回復について」の記載があれば、そちらを優先して確認してください。
埼玉で退去時の畳交換が必要な場合
退去後、オーナーが畳の交換を依頼するケースも少なくありません。埼玉県内で賃貸物件を管理されている場合、適切な施工業者への依頼が重要です。
原状回復工事全般について、埼玉畳店では多くの事例に対応してきました。表替えで対応できるのか、新調が必要なのか、現地確認のうえ判断して、効率的で適切な価格での工事をご提案しています。
関東地域の物件オーナーや管理会社からのご依頼も受け付けており、対応エリアや施工の詳細はサービスページをご覧ください。
入居者が自分で畳交換する場合の注意点
「古い畳が気になるので、自分で交換したい」という入居者の方もいます。この場合、必ずオーナーや管理会社に事前許可を得てください。無断で交換すると、退去時に「勝手に改変した」と指摘される恐れがあります。
許可が出た場合でも、交換にかかった費用を返却請求することは難しいのが一般的です。契約前に「畳の交換費用について」を明確にしておくと、後々のトラブルを防げます。
まとめ
賃貸物件の畳交換は、入居前と退去時で考え方が異なります。
入居前は、物件の畳の状態をよく確認し、劣化が著しい場合はオーナーに交換を相談することが重要です。築年数が経った物件であれば、交渉の余地がある場合も多いです。
退去時は、通常の使用範囲内での劣化はオーナー負担とされることが原則ですが、契約書の内容によります。入居前の状態を記録しておくことで、退去時のトラブルを大幅に減らすことができます。
埼玉県内で和室のある賃貸物件に関わる場合、畳の状態判断や交換工事については、専門業者への相談が安心です。埼玉畳店では、入居前の相談から退去後の原状回復工事まで、幅広く対応しています。