売却前の内装整備で印象を上げる

内覧者は最初の数秒で物件の印象を決めると言われています。 古い畳・黄ばんだクロス・においは「管理が悪い」「補修費がかかりそう」という印象を与え、 値下げ交渉の口実につながることがあります。

逆に、清潔で手入れの行き届いた室内は、内覧者に安心感を与え、 「この状態なら安心して住める」と感じてもらえます。 費用対効果の高いポイントに絞って整備することで、 売却時の交渉を有利に進め、成約までの期間短縮も期待できます。

• — 「補修費がかかる」と判断され、値引き交渉の口実になる
• — 内覧者の印象が下がり、成約まで時間がかかる
• — 物件写真の見栄えが悪く、反響が集まりにくい
• — においが残っていると敬遠される
• — 整備費以上の値引きを求められることがある

1. 1. 畳の表替え（玄関・和室の印象改善）
2. 2. クロスの張替え（壁の汚れ・タバコ臭の除去）
3. 3. 床の補修（傷・変色の目立つ箇所）
4. 4. ふすま・障子の張替え（和室の印象アップ）
5. 5. におい対策（内覧時のマイナス要因の除去）

全部屋を丸ごとリフォームする必要はありません。 内覧者の目に入りやすい箇所、印象を左右する箇所に絞って施工することで、 最小限の費用で最大の印象改善が図れます。畳は床がしっかりしていれば表替えで十分、 クロスは汚れ・においの目立つ部屋を優先するなど、メリハリのある整備が効果的です。 売却価格への影響を踏まえ、最適な範囲をご提案します。

不動産会社のご担当者様との連携にも対応しています。 売出・内覧のスケジュールに合わせた施工、内覧前の仕上げ、費用感のすり合わせなど、 売却活動に沿った進め方が可能です。空き家・空き室の整備、鍵の受け渡し方法のご相談、 仲介会社経由でのご依頼も承ります。